השקעות נדל"ן בארצות הברית הפכו למושכות במיוחד עבור משקיעים ישראלים,
בזכות הזדמנויות רבות להפיק רווחים מרשימים בשוק הנדל"ן הגדול בעולם.
אך לפני שמתחילים להשקיע, חשוב להכיר את היתרונות והחסרונות של השקעות אלו.
יתרונות בהשקעה בנכסים בארה"ב
- תשואות גבוהות על ההשקעה
שוק הנדל"ן האמריקאי מציע תשואות גבוהות יותר בהשוואה לשווקים אחרים,
בזכות מחירים נוחים באזורים מסוימים ועלייה מתמדת בערך הנכסים. - מגוון רחב של הזדמנויות השקעה
בארצות הברית קיימים שווקים אזוריים שונים מאוד זה מזה,
עם אפשרויות השקעה מגוונות – מדירות להשכרה בערים גדולות ועד לבתים פרטיים בפרברים. - סביבה משפטית מסודרת
מערכת החוקים האמריקאית בנושא נדל"ן ברורה ונגישה למשקיעים זרים,
מה שמפחית את הסיכונים המשפטיים הכרוכים בהשקעה.
- אפשרות למימון זול
בארצות הברית ניתן לקבל הלוואות בריבית נמוכה יחסית, מה שמאפשר מינוף גבוה יותר על ההשקעה.
חסרונות בהשקעה בנכסים בארה"ב
- מרחק גאוגרפי
המרחק בין ישראל לארצות הברית מקשה על ניהול שוטף של הנכסים ודורש הסתמכות על חברות ניהול מקומיות, שלעיתים כרוכות בעלויות גבוהות. - מיסוי מורכב
חוקי המיסוי בארצות הברית עשויים להיות מסובכים, במיוחד למשקיעים זרים,
וכוללים מסים פדרליים, מסי מדינה ולעיתים גם מסים מקומיים. - תלות בשוק המקומי
שוק הנדל"ן האמריקאי משתנה לפי אזורים, וכל אזור נתון לתנאים כלכליים וחברתיים שונים, מה שמחייב הבנה מעמיקה לפני השקעה. - סיכונים כלכליים
כמו בכל שוק, גם בארצות הברית קיימים סיכונים כלכליים שיכולים להשפיע על ערך הנכסים, כמו משברים כלכליים או עליית ריביות פתאומית.
איך להתכונן להשקעה בנדל"ן אמריקאי?
לפני השקעה בארצות הברית, חשוב להיעזר במומחים בעלי ניסיון בשוק האמריקאי,
לערוך בדיקות נאותות (Due Diligence) ולבנות תוכנית עסקית ברורה.
משקיעים ישראלים המעוניינים להרחיב את אופקיהם ימצאו בהשקעות נדל"ן בארצות הברית
הזדמנות יוצאת דופן לשלב בין תשואות אטרקטיביות לבין בניית ביטחון כלכלי ארוך טווח.
